自由設計の注文住宅で大事なのはこの3つだけ。
資金計画・設計・パートナーです。
この3つのことをしっかり学んでください。
正しい家づくりの進め方。
１・総予算、予算配分を決める。
２・設計図、間取り図を決める
３・パートナー候補を募集する
総予算とは資金計画や予算配分、住宅ローンのことです。
設計とは間取りや外観そしてどのような材料を使うか決めることです。
パートナーとは工事をしてくれる建築業者選びのことです。
幾らの予算でどのような家をどの建築会社で建てる。
この3つのことを施主さん自身がきちんと考え決めることができれば家づくりは上手く行きます。
契約後に予算が足らない、思い通りの家にならないなど困ったことにはなりません。
予算配分、設計、業者選びのページ↓↓
家づくりの悩み相談｜ムダゼロ原価建築｜みらいハウス研究会 (mirai-housesupport.com)
建築サポートの家の坪単価。
たとえば総予算は3000万円。
住宅ローンの返済は7万円まで。
希望の土地代が1000万円かかるから残りは2000万円。
別途工事や諸経費に大体500万円かかるから、建物代は1500万円か。
1500万円の建物価格で建てられる家は？
今の相場の坪単価は60万円だから？
1500万円÷60万円＝25坪の家が建つ。
家族が3人だから、３LDKの平屋にしよう。
予算を200万円増やすと建物の予算は1700万円になります。
その場合の総予算は3200万円です。
別途工事費や諸経費は大体どこも同じです。
もちろん、大規模な造成工事や解体工事などが必要な場合はもっとかかります。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■資金計画
□建物代 1500万円
□別途工事 諸費用 500万円
□土地代 1000万円
総予算 3000万円
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■設計
□間取りと外観
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
■家づくりのパートナー選び
□工務店さん建築会社さんを探しています。
建築地は佐賀県嬉野市です。
建物の大きさな25坪の３LDKで建物予算は1500万円です。
価格より品質重視です。
100万円までは追加費用出せます。
工事完成は早いほどいいです。
自然素材の高断熱のデザイン住宅が希望です
建築地になるべく近い建築業者さんを探しています。
契約時期、着工時期など細かいことはお会いして相談したいと思います。
よろしくお願いいたします。
電話ではなくメールでご連絡ください。
高井弘一郎
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
