家づくりの特徴

原価を知ることが一番大事ではないですが、知っておいた方が失敗しない。

家づくりで大事なことは、信頼できる依頼先を探すということになるのですが、これがなかなか難しものです。

信頼できる依頼先に出会うことが出来たら、そこと打ち合わせを進めて行けば大きな失敗はありません。

 

依頼先次第でいい家にもなるし、欠陥住宅にもなります。

そしてもう一つ大事なことは、お金の話はきっちりしておくということです。

依頼先とのトラブルの原因で一番多いのはお金のことです。

お金が不透明なまま家づくりが進むことほど怖いものはありません。

施主は全部含んで●●万円と思い依頼先は●●万円は全部含んでいないと思っている。

このようなことが住宅建築では頻繁にあります。

なぜか?

 

その原因は見積と説明不足にあります。

不透明な見積、ハウスメーカーの1式見積もり、工務店のやたら項目が多い明細見積もり、それぞれ一長一短あります。

一式見積もりは「何がいくらでこの金額なの?」となり明細がズラーと並んでいる明細見積もりは「これって何なの?この数字ってホントなの?」

という具合になります。

 

しかし現状では依頼先から出された見積もりを信じるしかないということです。

だから信頼できる依頼先でないといけないんですね。

信頼できる依頼先の見積もりは信頼できる。

という考えです。

 

ただ本当に信頼できる依頼先がどれだけあるか?

そこで提案ですが、建築業者に見積もりを依頼するときに材料費や人件費、そして会社の利益を分けた見積もりを出してもらってください。

もちろん材料費や人件費は実際に家づくりに必要な原価です。

原価とは建築会社の経費とか利益とかが上乗せされていない金額です。

この原価を施主に見せることが出来るかできないかでその会社の信頼性がある程度分かると思いますよ。

 

正確な原価の見積もりが出せないような会社は信頼に値しません。

材料代、人件費、会社経費、利益が分かることで建築費が下がることはありませんが、適切な価格なのか不適切な価格かはある程度判断できます。

ハウスメーカーのように材料代と工事費で2500万円会社諸経費で150万円、誰がどう考えてもこれはデタラメで施主にとって不適切な価格でしょう。

また、「原価を知ったところで意味がない」「重要なのは総金額だ」という人もいますが、原価を知った上で総金額がとても大事で重要だということです。

 

 

原価を知ることが適切な価格で家を建てる第一歩ですが、どこまでの原価を知る必要があるのか?

全国の原価公開をしている会社の見積もりを見ると釘1本から細かい木材の値段まで公開しているところもあるようですが、そこまでは必要ないと思います。

じゃどこまでの原価公開?

この答えは?

 

各専門工事の金額と設備機器の金額で十分だと考えます。

基礎工事・・・円

大工工事・・・円

建具工事・・・円

木材費・・・円

システムキッチン・・・円

エコキュート・・・円

便器・・・円

システムバス・・・円

このように原価で見積もるのです。

家づくりは施主と建築業者の信頼関係なくしては成り立ちません。

 

 

施主がお金を出す以上、建築業者はそのお金の使い道をキッチリ施主に報告する義務があります。

その書類が見積もりなんですね。

この見積もりが不透明、不明確、デタラメ総額しか分からないような見積もりで信用してというほうが図々しいですよね。

 

信頼関係を結ぶための第一歩は材料代、人件費、会社利益を明確にすることです。

信頼関係ができて初めて明細は必要ありません。

となるのですね。

究極の信頼関ができると施主「●●万円でこの家を作ってください」

建築業者「この家を●●万円で作りましょう」

そしてあなたの希望の家を一緒に実現しましょう。

 

これが本当の注文住宅の家づくりです。

 

建築サポート 高井

 

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家づくりの事で分からないことや知りたいことがありましたらドンドンお問い合わせください。

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耐震 耐震等級3程度
断熱 温熱等級4程度 省エネルギー
自然素材、壁 漆喰  塗壁 エコクロス       
自然素材、床 桧、杉、オーク 無垢床板 15㎜
基本構造 木造軸組み2階建て  金物工法 ネダレス工法 耐力面材工法 
外壁 左官塗壁 or 37㎜ALC  
サッシ 樹脂遮熱ガラス入りサッシ  
断熱材 現場発泡断熱材 
屋根 ガルバニューム鋼板  断熱タイプ  瓦
建物坪数 30坪~36坪 3LDK~4LDK  平屋~2階建て 
建物本体費用 坪単価50万円台(税別)
設計 設計事務所  自由設計(設計ルールあり)
工事 全国の優良施工工務店  
保証 地盤補償 瑕疵保証
アフターサービス  24時間コールセンターサービス
設備機器   ウッドワン ジャニス ハウステック TOTO クリナップ パナソニック リクシル
 給湯器  エコキュート or ガス
基本工期   棟上げから~完成まで60日~90日

資金計画例

資金計画例1:建物価格1690万円+別途工事諸経費300万円+土地代1000万円=2990万円
資金計画例2:建物価格1880万円+別途工事諸経費250万円+土地代800万円=2930万円

住宅ローン返済例

住宅ローン返済例1:2000万円35年均等払い 毎月返済額56,457円(目安)
住宅ローン返済例2:2400万円35年均等払い 毎月返済額67,749円(目安)

※佐賀県で土地と家を同時に購入した世帯の相場は3480万円

建築費が安いといういう事は住宅ローンの支払いが楽になり生活にゆとりができ、お子さんの教育費やご夫婦の趣味、記念日の外食や家族の想い出づくりの旅行などにもお金を使えるという事です。

逆に建築費が高いということは、住宅ローンの支払いが大変になり生活費を切り詰め住宅ローンを払うための人生にもなる危険があるという事です。

家づくりをするときは家を建てた後の生活をシッカリ考える必要があります。

家づくりのメールアドバイスやサポートには費用は掛かりません。

企画設計・プロデュースの場合のスケジュール。設計期間1~2ヶ月、工事期間4ヶ月。

20日~30日 資料請求 メール住宅相談  家づくりの検討
1日~2日 資金計画書、工事見積書の作成 住宅ローン事前審査
1日 建築プラン申込み(企画設計申込み)
30日~40日 間取り、外観図、仕様書、詳細図、工事予算書、材料予算書の作成
1日~15日 施工工務店選び、工事契約 住宅ローン本申込み
15日~20日 確認申請提出 許可
10日~15日 基礎工事着工~完成 1回目工事金支払
60日~90日 棟上げ~完成 2回目工事金支払
1日 引渡し 取扱い説明
1日~7日 建物登記~引っ越し 最終金支払い

住宅相談、参考間取り集や外観写真集等、資料をご希望の方は下記よりお申し込みください。

お見積り無料。お気軽にお問い合わせ下さい。TEL:0954-66-5732 FAX:0954-66-5734 有限会社建築サポート

※迷惑な売込みや営業活動は一切行っておりませんので安心してご連絡ください。

建築経験45年の建築サポート代表の高井が豊富な経験と実績、技術、智慧、知識、幅広い専門知識を有する人脈をフル活用して低価格と高品質を実現しています。

注文住宅専門 企画設計建築事務所 有限会社建築サポート

  • 会社力:固定費、会社運営費が多くかからないスリムな会社経営
  • 商品力:いい設計図を作り自然素材、高断熱、高耐震、デザイン住宅に特化した家づくり
  • 代表者の個人力:安くて適正価格、いい家を提供しお客様も工事業者も幸せな家づくり

建築サポート 企画設計室 代表 高井弘一郎

事務所:佐賀県嬉野市塩田町大字久間甲860番地
会社概要はコチラ

プラン集

間取りは300プラン集の中から選ぶ企画タイプと自由設計タイプどちらも選択できます。

参考プラン

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参考プラン
参考プラン
参考プラン
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建築サポートだからできることは?

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予算オーバー、資金不足という問題を解決しています。材料費や施工費の品質、住宅性能を落とさず建築費を安くしています。建て主さま、設計士、現場で働く職人さん、そして建築サポトにとっての適正価格の家づくりを実現しています。

あなたが欲しい家を買える価格・予算内で建築可能にするための家づくりサポート

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注文住宅以上の品質と住宅性能を備えたあなたが欲しい家を建築サポートがアドバイス、サポートします。

建築サポートは建築業者を紹介するだけの建築事務所ではありません。

ご相談から工事完成までトータルに家づくりをサポートします。

「カンタン・便利・安い」の家づくりを実現いたします。

 

建築サポートの家づくりサポートの特長。

1・予算オーバーしない。

(ハウスメーカーより20%~30%安い建築費)

2・オプション・追加工事がない。

(全て決まってからの契約)

3・自分のコダワリに予算を使える。

(広告宣伝費等ムダを削減)

4・施工費、材料費以外のムダな費用を省ける。

(施工費、材料費、設計の原価建築)

5.不透明な部分がない安心安全な家づくり。

(分かりやすい説明)

ハウスプラン

ハウスプラン100第1集 [切妻の家]

ハウスプラン100第1集 [切妻の家]

ハウスプラン100第2集 [片流れの家]

ハウスプラン100第2集 [片流れの家]

ハウスプラン100第3集 [四角の家]

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