原価建築を今はおススメしています。
原価建築とは？
正確に言うと原価公開建築です。
材料費や施工費、設計費そして工務店や設計事務所の利益も全部オープンにしましょうということです。
ただ、設計事務所さんがやられているオープンシステムとは大きく考え方や施工の体制が違います。
10年くらい前も原価公開建築を行っていました。
その時は設計事務所さんのオープンシステムと同じような家づくりでしたので失敗し上手くいきませんでした。
今回はその失敗を反省して改善しています。
オープンシステムの良いところは残し、一般の建築会社の家づくりの
良いところは残しそれぞれのデメリットを省きました。
ところで、普通規模の建築会社さんの利益は大体全体価格の25～45%だといわれます。
そして家づくりの適正な利益は30%は必要と言われています。
建築サポートではこの利益を設計事務所、工務店と合わせて20%以下に抑え材料や施工に回せるように資金計画を行います。。
これがいい家を安く建てる。
あなたが欲しい家をあなたの予算内で建てる秘訣です。
今は年間100人前後の方々のサポートをしています。
ちなみに設計事務所さんの設計監理費が約10％～15％です。
